Projekt & architektura – Švýcarská vila Liberec

Příběh

Vila, která má svůj list už od roku 1887

Dům pochází z roku 1887 a pro svou alpskou tvář si vysloužil přezdívku „Švýcarská vila". Sloužil jako výletní restaurace, později v něm úřadovala lesní správa – a dnes se v něm znovu bydlí.

Rekonstrukce se snaží zachovat původní podobu domu a zároveň ji propojit s moderními prvky – obnovené ornamenty vedle nových černých hliníkových prvků. Vzácný, hotový příběh, na kterém jde postavit celý domov.

Původní stavební výkres vily z roku 1887

Architektura

Dvě křídla a černé jádro

Dvě zachovaná bílá historická křídla a mezi nimi nové „černé jádro" – kontrast, který dělá z vily nezaměnitelný dům. Ornamenty se vracejí na fasádu, střední trakt kryjí černé hliníkové okenice.

Černé jádro

Nová vestavba mezi dvě křídla – černé hliníkové okenice (profily), bezúdržbové a barevně stálé. Kombinace, která zachovává původní podobu a propojuje ji s moderními prvky. Z jižní strany se okenice dají roztáhnout, aby nebránily výhledu na Ještěd. Uvnitř šest kompaktních bytů 1+kk s jižní orientací, každý s plochou bytu 45,9 až 46,7 m² a balkonem 6,4 m².

Vizualizace obývacího pokoje bytu 08 ve východním křídle – vysoké okna a výhled do zeleně — Byt 08 ve východním křídle – **vizualizace zařízení**, nábytek a doplňky nejsou součástí dodávky.

Bílá křídla

Původní části vily s vysokými stropy, obnovenými ornamenty a výhledem na Ještěd. Šest prostorných bytů 3+kk s plochou bytu 69,7 až 83,1 m² a lodžií 8,2 až 11,3 m² na severní straně, ve stínu a s výhledem do zeleně – tři byty na jihovýchod, tři na jihozápad – s charakterem, který novostavba nenabídne.

Prohlédnout byty v křídlech

Postup

Od roku 1887 k novému domovu

1887

Plán schválen

Stavební plán „Zur Schweizer-Villa" je schválený 21. dubna 1887. Dům vzniká jako výletní restaurace nad Harcovem.

1891–1946

Restaurace

V dobových pramenech vedená jako Schweizervilla. Později v ní úřaduje lesní správa.

2018

Nový majitel

Dlouho nevyužívaný a zchátralý dům kupuje liberecký podnikatel Michalis Dzikos. Návrh přeměny zadává Ateliéru ADA.

2026

Přestavba

Staví První podještědská stavební. Dokumentace skutečného provedení: ARCHAPRO Liberec, 07/2026.

Nyní

Dokončování

Interiéry, fasáda a okolí ve finální fázi; dům je zvenčí ještě v lešení. Prohlídky na stavbě po domluvě.

Dál

Kolaudace a předání

Předání bytů novým majitelům. Termín upřesníme, jakmile ho budeme mít od developera písemně.

„Nová podoba domu má uchovat jeho paměť – co je původní a co současné."

Ing. arch. Andreas Dzikos · Ateliér ADA, architekt přestavby

Standard provedení

Co v domě najdete

VlastnictvíByt kupujete do osobního vlastnictví a katastr nemovitostí ho zapíše na vaše jméno. Závazné výměry a podíly na společných částech stvrdí prohlášení vlastníka, které se teď připravuje.

VýtahDům má tři nadzemní podlaží a jedno schodiště – výtah v něm není.

Měsíční nákladyZálohy na správu, fond oprav a energie stanoví developer v evidenčním listu.

KoupelnaPřebíráte ji hotovou: vana nebo sprchový kout podle dispozice, umyvadlo, záchod a keramický obklad. Nic z toho nedokupujete.

PodlahyVinyl v obytných místnostech, keramická dlažba v zázemí. Byty 02, 06 a 10 mají navíc připravenou vanu volně v prostoru.

DveřeVstupní protipožární a bezpečnostní v ocelové zárubni, interiérové dřevěné CPL/MDF v obložkové zárubni

VytápěníPodlahové topení v celém bytě – žádné radiátory pod okny a teplo tam, kde chodíte. Plynová kotelna v domě obstará topení i teplou vodu.

OknaPlastová, na balkony hliníková

OkeniceČerné hliníkové. Na jižní straně se dají roztáhnout, takže výhledu na Ještěd nestojí nic v cestě.

ZatepleníFasáda je zateplená zvenčí.

EnergetikaCelková dodaná energie 95 kWh/(m²·rok) – třída B, tedy dům z roku 1887 na úrovni dnešní novostavby. Primární energie z neobnovitelných zdrojů 105 kWh/(m²·rok), třída C.

FotovoltaikaDům je na ni připravený. Doplnit se dá později, bez zásahu do hotového.

InternetOptické datové připojení.

ParkováníKe každému bytu patří parkovací stání – jedno k bytům 1+kk, dvě k bytům 3+kk – a je v ceně bytu. Na pozemku vily jich je osmnáct; svoje si vyberete na plánu v detailu bytu podle pořadí rezervací. Plocha je ve spoluvlastnictví, pozice budou vymezené a očíslované.

Sklepní kójeDvanáct klenutých kójí v 1. PP, od 2,36 do 4,19 m². Kupují se k bytu zvlášť a svoji si vyberete na plánu v detailu bytu podle pořadí rezervací.

Smart homePříprava pro chytrou domácnost, volitelně.

ProjektARCHAPRO Liberec s.r.o. – projektová dokumentace „Skutečné provedení stavby", 07/2026

StavbaPrvní podještědská stavební spol. s r.o.

Staré a nové pod jednou střechou